«Без квартир не оставим»: как решат проблемы дольщиков ЖК «Опалиха Парк»

ЖК «Опалиха Парк»: когда дольщики недостроя получат квартиры?>>

На живописном берегу Липки

«Комфортабельный жилой комплекс «Опалиха Парк» назван по своему местоположению – району Опалиха в подмосковном Красногорске. Новостройка занимает участок чуть менее 20 гектаров на набережной реки Липка. Одно из преимуществ квартала – близость к природе и свежий воздух, рядом пролегает западная граница Истринского лесничества», – так описывается ЖК на сайте «Циан».

По проекту в первую очередь строительства должны были войти пять домов переменной этажности – от пяти до восьми этажей, построенные по монолитно-кирпичной технологии. Первыми планировалось сдать корпуса №№ 1, 2, 5. Именно в них продавались квартиры. По данным Министерства жилищной политики МО, свои средства в строительство инвестировали 432 дольщика.

Кроме того, в проекте были предусмотрены детсад и школа, гостевые парковки, места для отдыха.

Комплекс действительно очень удобно расположен – как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. До станции МЦД-2 Аникеевка можно дойти пешком за 10 минут. Есть выезды на Волоколамское и Новорижское шоссе – через переезд на станции Аникеевка и через поселок Нахабино соответственно.

Но все эти плюсы перевешивает огромный минус – стройка замерла. Застройщик наполовину возвел первый корпус и едва начал работы на втором. ЖК включили в единый реестр проблемных объектов.

Расселение Брусков: скандал в одном из старейших микрорайонов Красногорска>>

Годы ожидания

«Квартиру я купила в 2018 году. По договору должна была получить ключи в конце 2020 года, но до сих пор никак не могу их дождаться», – поделилась дольщица ЖК «Опалиха Парк» Галина Момот.

Женщина приобрела «виртуальные квадраты» во втором корпусе еще на нулевом этапе строительства.

С дольщиками обсуждали два варианта достройки комплекса – с привлечением инвестора или Фонда развития территорий. Мнения граждан разделились. Часть считает, что через фонд больше гарантий, что все будет в рамках закона. Другие же уверены – фонд достроит только первый корпус, а дольщики двух других получат лишь компенсации за квартиры.

«Квартира в любом случае выгоднее, чем компенсация за нее. Сейчас за эти деньги ничего не купишь, ведь за четыре года цены на жилье выросли в 2–2,5 раза. Так что в моем случае квартира – это долгосрочная инвестиция, которая себя оправдает, если корпус достроят и сдадут. Если же дадут компенсацию – будет совсем печально», – пояснила свою позицию Момот.

Подтопления и испорченный газон: когда жителям Опалихи ждать благоустройства?>>

Решение правительства Подмосковья

Представитель министерства жилищной политики Московской области Андрей Любимов, замглавы администрации Тимур Магомедов и вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев 27 мая встретились с дольщиками ЖК в доме культуры «Опалиха», чтобы рассказать о планах по достройке объекта и ответить на вопросы граждан. На встрече побывала корреспондент «РИАМО в Красногорске».

Любимов сообщил собравшимся, что в правительстве Подмосковья приняли решение привлечь инвестора для урегулирования вопроса с ЖК «Опалиха Парк». С группой компаний «Гранель» заключили соглашение.

«Все действия, которые производятся – с поддержкой правительства Московской области. Мы уверены в том, что этот проект будет успешно завершен в возможно короткие сроки и все права граждан будут обеспечены», – сказал Любимов.

Опалиховский лесопарк около Изумрудных холмов: планы по благоустройству>>

Достройка до конца 2023 года

Вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев пояснил, что в ЖК «Опалиха Парк» планируется достроить только первый корпус. Он заверил, что проект завершат в декабре 2023 года. Именно этот срок прописан в соглашении, заключенном между компанией, администрацией округа и правительством региона.

Азибаев выразил надежду, что уже в конце 2023 года смогут начать выдавать квартиры дольщикам. Завершить этот процесс планируется к февралю 2024 года.

Представитель застройщика заверил, что граждане получат все, что предусмотрено договором долевого участия. А вот дополнительные работы – отделку квартир, за которую дольщики заплатили другим компаниям, «Гранель» выполнять не будет.

Проектное решение в первом корпусе меняться не будет. Все квартиры останутся такими, как были запланированы изначально.

Очистные сооружения в Ильинском: возмущение жителей и ответы ведомств>>

Два ЖК на выбор

С каждым дольщиком будут работать индивидуально. Гражданам предложат на выбор свободные квартиры в единственном на данный момент корпусе ЖК «Опалиха Парк» или в ЖК «Аникеевский». Последний «Гранель» строит неподалеку от ЖК «Лесобережный». Уже получено разрешение на строительство восьми домов, по планам их будут сдавать в четвертом квартале 2023 года.

«В первом корпусе 211 квартир. По документам 37 квартир не продано. Также есть квартиры в залоге у банка, которые мы выкупаем и будем предлагать вам», – сообщил Азибаев.

Он добавил, что в первом корпусе ЖК «Опалиха Парк» остались непроданными квартиры большой площади – от 56 квадратных метров. Тем, кто заплатил за меньшее количество «квадратов», придется доплатить за излишки. Компания еще не определилась с ценой, но уже известно, что готова предоставить гражданам рассрочку до сентября 2023 года.

При этом представитель застройщика отметил, что квартиры в других, уже готовых объектах компании предлагать дольщикам ЖК «Опалиха Парк» не будут.

Сорок лет в ожидании переезда: когда расселят старый дом в Брусчатом поселке?>>

Котельная, ВЗУ и благоустройство

Руководитель проекта «Опалиха Парк» Владимир Жигунин сообщил, что строительно-монтажные работы на площадке планируют возобновить в сентябре 2022 года. Перед этим до августа проведут экспертизу конструкций. При этом эксперты уже определили, что снос здания не требуется, но необходимы мероприятия по усилению конструкций.

Строительные работы завершат в декабре 2023 года.

«Головные сооружения завершим также в четвертом квартале 2023 года», – добавил Жигунин.

Он пояснил, что речь идет о котельной и водозаборном узле, которые будут обслуживать два жилых комплекса – «Опалиха Парк» и «Аникеевский».

К дому подведут все необходимые коммуникации, обустроят дороги и выполнят благоустройство, в том числе детские площадки.

Проблемы ЖК «Гранд Хиллс»: «лишний» этаж и перенос сроков сдачи>>

Транспортная доступность

Замглавы администрации округа Тимур Магомедов сообщил, что ЖК «Аникеевский», как и расположенный рядом ЖК «Лесобережный», будут связаны со станцией МЦД-2 Аникеевка через ЖК «Опалиха Парк».

«Что касается организации транспортной доступности, мы будем отталкиваться от тех объектов, которые являются жизнеопределяющими – больницы, школы, станции МЦД. Сейчас об этом говорить преждевременно. Когда люди начнут заселяться – появятся перевозчик и маршруты», – отметил Магомедов.

При этом он подчеркнул, что администрация всегда прислушивается к гражданам в плане организации перевозок пассажиров.

Также предусмотрено соединение тупиковой дороги, ведущей от «Аникеевского», со станцией Аникеевка. Речь идет об участке протяженностью около 700 метров.

«Она в наших обязательствах, и мы ее в этом (2022 – ред.) году завершим», – добавил Магомедов.

По его словам, строительство этого участка позволит жителям «Лесобережного» и «Аникеевского» выезжать на Волоколамское и Новорижское шоссе.

Кроме того, уже согласовано обустройство пешеходной дорожки от «Лесобережного» до ЖК «Опалиха Парк». Это позволит жителям пешком добираться до станции МЦД-2 Аникеевка.

«В районе Аникеевки в 2024 году построят путепровод. Это будет бессветофорное движение, без переезда. Для тех, кто пользуется автомобилем, удобно», – отметил Магомедов.

Представители застройщика предложили дольщикам собрать рабочую группу, перед которой будут ежеквартально отчитываться о ходе работ на строительной площадке.

Портал «РИАМО в Красногорске» продолжит следить за развитием ситуации.