Проблемы ЖК «Гранд Хиллс»: «лишний» этаж и перенос сроков сдачи

Проблемы «Опалихи О3»: опасный переезд, отсутствие тротуаров и школы>>

Дом бизнес-класса

Жилой комплекс «Гранд Хиллс» – это многоэтажный дом под номером 11 на улице Жуковского. Застройщиком является АО «Трейд Билдинг Компани».

На официальном сайте ЖК потенциальным покупателям обещают «идеальное расположение и окружение» в тихом зеленом центре города, в пешей доступности от станции МЦД-2 Павшино. Заявлены собственные детский сад, спортивные и игровые площадки.

Согласно данным сайта, в доме 17 этажей. В нем расположено 304 квартиры общей площадью 14884 квадратных метра. Кроме того, 1063 квадратных метра отдано под нежилые помещения. Также заявлено 51 машиноместо.

Застройщик позиционирует проект как дом бизнес-класса и предлагает 17 планировочных решений – от студий площадью 35 квадратных метров до трехкомнатных квартир площадью 78,2 квадратных метра.

Спорная парковка и цепи во дворе: проблемы жителей элитного ЖК в Красногорске>>

Путаница с этажами

Однако данные на сайте ЖК разнятся со сведениями, имеющимися у Главгосстройнадзора Московской области. Пресс-служба ведомства сообщила, что «Гранд Хиллс» состоит из одного 18-этажного корпуса.

Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на строительство № RU50-47-7009-2016 от 29 декабря 2016 года сроком действия до 28 декабря 2018 года. Документ дважды продлевали, последнее разрешение действует до 30 сентября 2021 года.

Извещение о начале строительства застройщик подал 13 сентября 2018 года, и 24 ноября 2020 года дом получил заключение о соответствии (ЗОС) от Главгосстройнадзора.

Кроме 304 квартир, в комплексе имеется 278 нежилых помещений, всего на продажу было выставлено 582 объекта.

По словам одного из дольщиков, восемнадцатый этаж стал неприятным сюрпризом для тех, кто приобрел квартиры в жилом комплексе.

«Этот лишний этаж заявлен как технический. Но по факту это те же квартиры, только со статусом апартаментов. Для тех, чьей целью было отсутствие соседей над головой, это стало большой неожиданностью. Офис продаж уверял, что здание 17-этажное, это было отражено и в рекламных материалах, и в договоре долевого участия, и – до апреля 2021 года – в проектной декларации. Она вообще меняется почти каждый месяц. Страшно представить, сколько всего было изменено», – рассказал дольщик.

ЖК «Лесобережный»: когда дольщикам ждать ключей и коммуникаций>>

Разрешение на ввод не выдали

В пресс-службе администрации Красногорска сообщили, что после получения ЗОСа застройщик 1 и 10 февраля обратился в министерство жилищной политики Подмосковья за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Без этого документа невозможна выдача ключей от квартир. На оба обращения получены отказы.

«Двадцать шестого марта 2021 года получен очередной отказ министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию», – отметили в пресс-службе.

Кроме того, 30 марта состоялось инициированное Минжилполитики совещание с участием представителей застройщика и администрации муниципалитета. Целью было определить возможности для исправления замечаний, послуживших основанием для отказа в выдаче РВЭ.

«По результатам совещания получены рекомендации по снятию замечаний. С учетом анализа возможности и сроков устранения замечаний застройщиком принято решение осуществлять действия, направленные на устранение замечаний, но параллельно в судебном порядке обжаловать отказ в выдаче разрешения на ввод», – добавили в пресс-службе администрации.

В Минжилполитики информацию подтвердили. О причинах отказов в выдаче РВЭ не сообщили, но отметили, что обычно такое происходит из-за неправильно поданных или оформленных документов.

Проблемный ЖК «Спасский мост»: когда дольщикам выдадут ключи от квартир?>>

«Не можем увидеть свои квартиры!»

По словам дольщика, застройщик не уведомлял покупателей квартир в ЖК о том, что сроки сдачи объекта сдвигаются.

Дольщики объединились для решения общих проблем. Они пишут о сложившейся ситуации в соцсетях различных ведомств и временно исполняющего полномочия главы Красногорска Алексея Спасского.

«Мы пытаемся привлечь всех ответственных к решению нашей проблемы. Отправлены коллективные письма местным депутатам, в администрацию Красногорска, в Минжилполитики Московской области, в Минстрой РФ и даже президенту. Все было спущено до местного уровня, но в очереди на прием в администрации горокруга мы в восьмой сотне заявителей. Нам остается только ждать, платить ипотеки, оплачивать съем квартир и уповать, что летом 2021 года ключи от наших квартир все же будут», – посетовал дольщик.

Проблема не только в лишних тратах дольщиков. У многих из них есть дети, и без регистрации по месту жительства в Красногорске они не могут устроить их в местные детсады и школы.

Кроме того, граждане пожаловались, что их до сих пор не пускают в ЖК выше второго этажа. Они серьезно обеспокоены этим.

«Мы не можем увидеть свои квартиры! Хотя в доме продолжают жить строители и, вероятно, что-то делать. Мы не можем планировать переезды, ремонты, смену работы и так далее. Сейчас говорят, что к концу лета все должно разрешиться, но нам уже говорили, что дом будет сдан в 2020 году. Поэтому мы, дольщики, бьем тревогу уже сейчас!» – подчеркнул мужчина.

На момент публикации материала комментарий застройщика получить не удалось. Редакция «РИАМО в Красногорске» продолжит следить за развитием ситуации.